西陸房產小程序功能清單

2022-11-04

西陸房產（XiluHouse）需求清單
西陸房產（XiluHouse）需求清單
分類	功能模塊	子模塊	功能描述
小程序端	用戶劃分	租戶	普通用戶授權登錄后直接成為租戶身份
		房東	用戶申請房東，提交身份證、房本信息獲得房東資格。成為房東后可發布房源
		經紀人	1、用戶提交個人經紀人申請，選擇負責的小區（可多個），由后臺審核。經紀人自動享有房東功能。 2、經紀人后期也可以自行申請代理小區。成為該小區的代理后，該小區所有房源信息里面將顯示該經紀人聯系信息
	注冊登錄	注冊登錄	小程序：授權獲取昵稱、頭像、手機號。
			H端：手機號、短信驗證碼、同意會員條款注冊
			APP端： 1、手機號、短信驗證碼、同意會員條款注冊 2、微信快捷注冊，在綁定手機號、驗證碼
	首頁	布局	1、城市定位，可切換城市 2、搜索 3、輪播圖 4、地圖找房：包含樓盤、租房兩大板塊地圖 5、金剛區：整租、合租、周邊租房、臨地鐵（這四個針對租房）；全部樓盤、新開盤、住宅、品牌地產（這四個針對樓盤） 6、廣告圖 7、本月當前城市房價，由后臺針對城市錄入 8、熱銷樓盤 9、購房咨詢師 10、推薦樓盤
	首頁	底部菜單	首頁、租房、資訊、聊天、我的
	租房	租房列表	1、搜索框：小區搜索 2、篩選：可通過區域、價格、房源類型、租賃方式、戶型篩選項快速查找房源。 3、列表展示房源信息包含：縮略圖名稱租賃方式、戶型、小區、價格，點擊進入詳情頁
	租房	租房詳情	1、房源信息介紹 2、小區信息介紹 3、其他房源推薦 4、底部菜單：分享、收藏、立刻咨詢 5、點擊立刻咨詢 a、如果發布房源時委托經紀人選擇是：顯示負責該小區的經紀人名單（多人）：頭像、姓名、電話、在線咨詢。點擊可直接撥打經紀人電話。后臺針對每個小區設置負責的經紀人可多個，經紀人也可以自己申請，由后臺審核。 B、發布房源時委托經紀人出租選擇否，租戶點擊咨詢只顯示發布者信息。 C、針對房東發布、經紀人發布是否系顯示委托經紀人出租做成后臺配置，默認開啟。
	溝通	溝通	1、用戶可以和經紀人直接在線溝通，可以發送文字、表情、圖片消息。 2、可以發送樓盤/租房信息
	資訊	資訊	包含三種類型：樓盤資訊、買房問問、樓盤動態
	訂單	訂單	1、狀態有：待簽約、簽約中、待支付、已成交、取消 2、經紀人可以對負責的房源發起簽約，設置經紀人自己的服務費百分比，平臺服務費百分比是統一的，設置租賃起始日期、租賃周期（月）、選擇租賃方式、填寫月租金，押金金額、生成電子合同，然后轉發給房東和租戶進行在線簽約。經紀人發起簽約時可以填寫租戶姓名、手機號，或者不填寫。如果填寫自動自動匹配手機號對應的用戶，并且該用戶簽約里面都出這條簽約信息。如果未填寫租戶信息經紀人需要通過分享轉發的形式發給租戶，租戶打開后在合同里面填寫姓名、手機號信息完成簽約。經紀人簽約發起后房東賬號里面會多出這條簽約信息。 3、如果經紀人同時是房東，或者房東發起簽約，發起的同時房東需要完成簽字。 4、租戶收到簽約后可以直接簽約、在線支付，這個過程不需要管是否簽約（后期費用不在平臺支付）。租戶已支付如果房東取消簽約費用原路退還，簽約取消。 5、費用支付成功且房東也簽約了，表示簽約成功。費用按照平臺設置的平臺服務費比例、經紀人比例進行扣除，剩余到房東賬戶余額。中介費發起簽約時可以設置經紀人、租戶各自承擔的中介費金額。 6、經紀人發起簽約后進入待簽約狀態，房東和租戶只要有一方同意簽約后，狀態到簽約中。如果租戶先簽約并且直接支付了，狀態也是到簽約中，此時房東簽約后直接到已成交。 7、已成交后上級顯示獲得的傭金且凍結中 8、后臺可以關閉在線支付，關閉支付后，簽約過程無需支付，因不涉及到平臺在線收款，所以無傭金獎勵、無租房收益、無提現 9、是否開啟傭金后臺設置，關閉后無傭金。如果關閉在線支付，傭金強制關閉。
	訂單	支付	租戶微信在線支付
	分銷	層級	一級分銷
	分銷	說明	1、租戶、房東、經紀人都可以邀請租戶，好友成功租賃后，邀請者獲得一定比例的傭金 2、租戶、房東、經紀人都可以邀請房東，房東成功出租房源后，邀請者獲得一定比例的傭金 3、傭金有凍結期，一般7天，七天后解凍。中途如果交易取消，傭金退還。 4、傭金費用由平臺承擔，傭金可以關閉。每筆成交平臺收取平臺服務費，可以為0。
	我的（租戶）	基本信息	頭像、姓名、當前身份
		傭金收益（分銷）	1、總收益、凍結中、提現審核、可提現、； 2、申請提現，后臺審核 3、歷史提現記錄
		積分簽到
		租房訂單	1、狀態有待簽約、簽約中、待支付、已成交 2、待簽約的可以進行在線簽約，手寫簽名生成電子合同
		我的收藏	顯示我收藏的房源信息可取消收藏
		我的團隊	通過分享轉發發展的一級團隊名單
		我的提問
		邀請好友	發展下級團隊
		申請經紀人
		在線客服	對接微信在線客服，可現在跟平臺客服即時溝通
	我的（房東）	基本信息	頭像、姓名、當前身份
		租房收益	1、總收益、可提現、提現審核、可提現 2、申請提現，后臺審核 3、歷史提現記錄
		傭金收益（分銷）	1、總收益、凍結中、可提現、申請提現； 2、申請提現，后臺審核 3、歷史提現記錄
		出租訂單	1、顯示我作為房東出租的訂單，狀態有待簽約、簽約中、待支付、已成交 2、待簽約的可以進行在線簽約，手寫簽名生成電子合同
		房源管理	1、添加房源 2、管理已有的房源信息 3、房源下架、刪除操作。房屋狀態：未出租、已出租；房源刪除為軟刪除 4、房屋出租狀態只是給房東看的，用戶看不到出租狀態。只要房源未下架，可以發起多次簽約，有多次簽約成交。已下架的房源不能發起新簽約合同，已發起的可完成簽約。簽約成功只會更新出租狀態，不會更新上下架。
		簽約管理	顯示簽約的訂單，查看電子合同
		我的收藏	顯示我收藏的房源信息可取消收藏
		我的團隊	通過分享轉發發展的一級團隊名單
		我的提問
		邀請好友	發展下級團隊
		申請經紀人
		在線客服	對接微信在線客服，可現在跟平臺客服即時溝通
	我的（經紀人）	基本信息	1、頭像、昵稱、身份 2、總收益、可提現、有效房源、有效客戶
		經紀人收益	1、總收益、可提現、提現審核、已提現、 2、申請提現，后臺審核 3、歷史提現記錄
		房東收益	自己作為房源發布方獲得的房東收益，房東收益、可提現、凍結中、提現審批
		數據匯總	1、本月信息 + 查看更多新增收益xx、新增房源xx、新增客戶xx、新增帶看xx 2、查看更多進入到數據列表頁按月顯示每月數據匯總
		傭金收益（分銷）	1、總收益、凍結中、可提現、申請提現； 2、申請提現，后臺審核 3、歷史提現記錄
		租房簽約	顯示處于簽約中的租房訂單信息（包含代理的房源和自己發布的房源），狀態有待簽約、簽約中、待支付、已成交
		代理收益	1、總收益、可提現、提現審核、已提現、 2、申請提現，后臺審核 3、歷史提現記錄
		代理小區	1、作為經紀人負責的小區，一個經紀人可以負責多個小區，一個小區可以有多個經紀人 2、可以移除負責的小區 3、可以申請負責新的小區，申請后由平臺審核。通過后才享受該小區的權益
		代理房源	1、顯示自己負責的小區里面的房源信息。經紀人可以直接看到房東電話。租戶只能看到經紀人電話/如果發布房源委托經紀人選擇否，看到的是房東電話。 2、可對某個房源發發起簽約，填寫合同信息，然后轉發給房東和租戶。 3、查看簽約進度和付款信息
		房源管理	1、添加房源，經紀人默認有房東權限，但是經紀人不能作為租戶在線租房。 2、管理已有的房源信息 3、房源下架、刪除操作。房屋狀態：未出租、已出租；房源刪除為軟刪除 4、房屋出租狀態只是給房東看的，用戶看不到出租狀態。只要房源未下架，可以發起多次簽約，有多次簽約成交。已下架的房源不能發起新簽約合同，已發起的可完成簽約。簽約成功只會更新出租狀態，不會更新上下架。
		樓盤管理	1、搜索：租戶姓名、電話、房東姓名、電話進行簽約訂單搜索 2、顯示自己負責的簽約訂單信息 3、tab欄狀態有：全部、待簽約、簽約中、待付款、已完成、取消/退款；
		樓盤成交	顯示成交的樓盤
		客戶CRM	1、客戶CRM管理，客戶公海、私海。 2、可從公海將客戶拉入自己的私海
		我的客戶	1、搜索 2、管理我的客戶，可對客戶做標記：待看房、已看房、已付定金、已簽約、已款清 3、添加客戶
		提現申請	1、經紀人可對傭金進行提現申請 2、簽約成功后經紀人的傭金是處于凍結的，一般7天凍結期，七天后傭金解凍。解凍后才可提現
		在線客服	對接微信在線客服，可現在跟平臺客服即時溝通

PC后臺系統（平臺管理員）	系統架構	系統程序架構
	后臺配置	后臺系統配置	平臺基本信息配置；
	賬號管理	管理員	賬號創建，信息修改，添加子賬號，角色設置，權限分配（只針對后臺左側菜單做權限增刪查改權限配置）
	數據大屏	數據大屏	總會員數、小區數量、房源數、經紀人數、成交數、累計成交金額、平臺收益、經紀人總收益、房東提現金額、傭金總發放、傭金已提現
	用戶管理	租戶管理	1、搜索 2、管理租戶賬戶信息，可禁用、刪除
		房東管理	1、搜索 2、審核房東申請 3、管理房東賬戶信息，可禁用、刪除
		經紀人管理	1、搜索 2、審核經紀人申請 3、管理經紀人賬戶信息，可禁用、刪除。設置修改經紀人負責的小區
	房源管理	小區管理	1、搜索 2、添加小區信息 3、管理已有的小區，可對每個小區設置多個負責的經紀人
		房源管理	1、搜索 2、管理房東發布的房源信息，查看每個房源簽約信息 3、可對違規房源進行刪除操作。所有刪除為軟刪除
		房源戶型管理
		房源標簽管理	如優質房、南北通透
		搜索價格管理	價格篩選取件管理
		城市管理	設置開放城市
		地鐵管理	1、新增地鐵 2、管理已有的地鐵信息
		地鐵站管理	1、新增地鐵站 2、管理已有的地鐵站信息
	簽約管理	簽約管理	1、搜索 2、管理用戶簽約合同信息
	財務管理	簽約訂單	1、搜索 2、管理租戶簽約支付的訂單信息
		房東提現管理	1、搜索 2、審核房東提現 3、管理歷史提現記錄
		經紀人提現管理	1、搜索 2、審核經紀人提現 3、管理歷史提現記錄
		傭金提現管理	1、搜索 2、審核傭金提現 3、管理歷史提現記錄
	文章管理	新聞資訊	1、搜索 2、發布資訊 3、管理已發布的資訊
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